Regeneración Urbana de la UAU 01 del PIT 12, ubicado en el barrio MUYULLACTA - QUITUMBE, mediante el reajuste de terrenos

Abstract

En la actualidad el crecimiento urbano de las ciudades ha llegado a expandirse sin medida, lo que ha derivado la atención de espacios ya construidos a ser abandonados o no intervenidos. Es por esta razón que surge nuevas formas de planificar y ordenar el territorio consolidado de las ciudades, donde el objetivo principal es la restructuración de espacios ya construidos sin llegar al crecimiento desmedido de las ciudades. En el presente trabajo se analiza un polígono de estudio de un carácter fundamental para el desarrollo de la ciudad de Quito, este polígono ubicado dentro de la parroquia Quitumbe, resalta varios problemas urbanísticos y de desarrollo de la ciudad, entre los cuales la falta de una morfología adecuada y aprovechamiento urbanístico ha llevado que algos barrios no consten con un desarrollo optimo y digno. Una vez realizado el análisis espacial del territorio podemos encontrar grandes problemas urbanísticos y de aprovechamiento dentro del barrio Muyullacta, es por esta razón que se toma al barrio como caso de estudio para ser intervenido mediante una herramienta de planificación que es el reajuste de terrenos. Dentro de los reajustes de terrenos se plantea la unificación de varios predios mediante una acción de reparto de cargas y beneficios que estos puedan llegar a tener sobre el territorio, con el objetivo de crear nuevos espacios que sean más óptimos para el desarrollo de la vivienda y permitan la permeabilidad del territorio. Al final podemos entender una idea general de intervención a través de un Plan parcial y cuál sería el aporte para la ciudad y económico para cada propietario, así densificando la ciudad sin llegar a expandirse a nuevos horizontes, dando prioridad a la ciudad ya construida y con necesidad de ser regenerada a través de elementos urbanísticos.