El arrendamiento mercantil en el Ecuador "leasing", sus reformas y su impacto en los ámbitos mercantil, financiero, bancario y tributario, propuesta de una reforma a la ley de arrendamiento mercantil vigente

Abstract

La presente investigación, trata de un análisis tanto jurídico como práctico, respecto del Arrendamiento Mercantil Financiero. Se define la figura como una herramienta de financiamiento, que permite el financiamiento del 100 por ciento de los bienes de capital, opera a través de un contrato, donde una compañía especializada y autorizada o una Institución del Sistema Financiero, se obliga a adquirir un bien de capital determinado por el futuro usuario y entregarle su uso y goce, percibiendo como contraprestación un canon mensual durante un plazo inicial forzoso, finalizado éste, podrá optar entre continuar el contrato en nuevas condiciones, adquirir los bienes por un precio residual, devolver los bienes o participar del precio de venta a un tercero. Se analiza la evolución del Leasing, desde sus inicios. Se determina, que Ecuador, fue uno de los primeros países en Latinoamérica que ha regulado el Leasing, sin embargo, dicha normativa no ha evolucionado con el avance de la sociedad, por lo que se examina la normativa jurídica vigente y se concluye que existen varias normas desactualizadas y por tanto en total desuso. Encontramos que en el sector inmobiliario, existen varias fuentes de financiamiento e Instituciones especializadas, como las Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda, BIESS, BEV, MIDUVI, y, Bancos comerciales con sus carteras hipotecarias, por lo que el Leasing, ya no es una opción para este sector, mientras no cambie en forma sustancial los términos y condiciones de contratación. Podemos ver del análisis del contrato, los puntos y características esenciales, que determinan a este contrato. Se dan a conocer las ventajas que tiene el Leasing Financiero como una herramienta de financiamiento, se realiza una comparación con otra herramienta más utilizada, el crédito. Del análisis se determina que ambas figuras son muy parecidas, pero difieren en el tratamiento fiscal, principalmente respecto a las deducciones. Además, el Leasing utiliza una tasa de interés anticipada y financia el 100 por ciento de la adquisición de bienes, mientras que el crédito utiliza una tasa de interés vencida y únicamente otorga entre el 70 por ciento y el 80 por ciento del valor requerido para su adquisición y el saldo debe ser cubierto por el solicitante.