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Tipo de material : masterThesis
Título : Integración de espacios públicos mediante la implementación de un corredor peatonal haciendo uso de lotes baldíos, del PITZ$, en los barrios Tamiallacta y Causayllacta, sector Quitumbe
Autor : Guamán Tandazo, Miguel David
Palabras clave : INTEGRACION;ESPACIOS PUBLICOS;CORREDOR PEATONAL;LOTES BALDIOS
Fecha de publicación : 2023
Editorial : Quito: Universidad de las Américas, 2023
Citación : Guamán, M. (2023). Integración de espacios públicos mediante la implementación de un corredor peatonal haciendo uso de lotes baldíos, del PITZ$, en los barrios Tamiallacta y Causayllacta, sector Quitumbe (Tesis de posgrado). Universidad de las Américas, Quito.
Resumen : En el Distrito Metropolitano de Quito, existen lotes baldíos, los cuales son focos de insalubridad e inseguridad. En Quitumbe el 23.18 por ciento de estos lotes presentan esta problemática. Para el barrio Tamiallacta y Causayllacta, esta problemática es constante debido a estos factores. El proyecto de corredor peatonal, se propone como un espacio verde de recreación, el mismo que brindará salubridad y seguridad, además de fomentar el deporte, la salud, la economía, el empleo y el turismo. Para el desarrollo del proyecto, se hará uso de los lotes baldíos, aquellos que no han sido aún urbanizados. De tal manera, dentro de la unidad de actuación urbanística se propone usar 5 áreas, el Lote 1, el Lote 2, el Lote 3 y el Lote 4, correspondientes a áreas útiles y la restante correspondiente a área de protección de quebrada y quebrada el Carmen. Para implementar el proyecto, se recurrirá en primer lugar a desarrollar el proyecto de urbanización en el Lote 1, el Lote 2 y el Lote 4, para usar de entre el 15 al 35 por ciento del área de cada uno de los lotes, correspondiente a áreas verdes, comunales y vías, tal como lo establece el Art. 424 del COOTAD, así abaratando los costos en la adquisición de estas fracciones de terreno. Para el Lote 3, mediante el Art. 58.3 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública; LOSNCP, se procederá a la expropiación total del lote. En el proyecto de urbanización, en base al cambio de la norma en cada uno de los lotes sobre la edificabilidad básica determinada, se aplicará la edificabilidad general máxima, mediante un mayor aprovechamiento del suelo, por incremento de pisos, según lo establecido en el PUGS, para lo cual se procede a capturar la plusvalía por las áreas excedentes mediante la concesión onerosa de derechos como mecanismo de financiamiento. Para lo cual el proyecto de corredor peatonal estará financiado por la captura de plusvalía del proyecto de urbanización. Tal como lo establece el Art. 72 de la LOOTUGS, en donde la sociedad tiene participación sobre los beneficios del planeamiento urbanístico.
Descripción : In the Metropolitan District of Quito, there are vacant lots, which are sources of unsanitary and insecurity. In Quitumbe, 23.18 percent of these lots present this problem. In the Tamiallacta and Causayllacta neighborhoods, this problem is constant due to these factors. The pedestrian corridor project is proposed as a green space for recreation, which will provide health and safety, in addition to promoting sports, health, economy, employment and tourism. For the development of the project, use will be made of vacant lots, those that have not yet been urbanized. In this way, within the urban action unit, it is proposed to use 5 areas, Lot 1, Lot 2, Lot 3 and Lot 4, corresponding to useful areas and the rest corresponding to the protection area of the creek and creek the Carmen. To implement the project, the first step will be to develop the urbanization project in Lot 1, Lot 2 and Lot 4, in order to use between 15 to 35 percent of the area of each of the lots, corresponding to green and communal areas and roads, as established in Art. 424 of COOTAD, thus reducing the cost of acquiring these fractions of land. For Lot 3, pursuant to Art. 58.3 of the Organic Law of the National Public Procurement System; LOSNCP, the total expropriation of the lot will be carried out. In the urbanization project, based on the change of the standard in each of the lots on the basic buildability determined, the maximum general buildability will be applied, through a greater use of the land, by increasing the number of floors, as established in the PUGS, for which the surplus value of the surplus areas will be captured through the onerous concession of rights as a financing mechanism. For which the pedestrian corridor project will be financed by the capital gain capture of the urbanization project. As established in Art. 72 of the LOOTUGS, where society has a share in the benefits of urban planning.
URI : http://dspace.udla.edu.ec/handle/33000/14593
Aparece en las colecciones: Maestría en Urbanismo con Mención en Gestión de la Ciudad

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