Desarrollo de un negocio que permita la creación de una empresa inmobiliaria y construya el conjunto habitacional Viareggio

Abstract

El plan de negocios se basa en la creación de una inmobiliaria llamada Opermobi, la cual se crea con el fin de satisfacer la demanda de vivienda existente y así aportar en algo al déficit habitacional que existe actualmente en el Ecuador. El objetivo primordial de esta empresa será brindar a los consumidores casas y departamentos de calidad a un precio justo. El proyecto piloto es la construcción del conjunto habitacional viareggio, pero se desea que la empresa siga con nuevos proyectos. Se realizó una investigación de mercados, siendo las principales herramientas: la entrevista a expertos y la encuesta. Se obtuvo como resultado que actualmente es un buen momento para iniciar en esta área debido a la alta demanda de vivienda y al apoyo actual del gobierno a este sector, con lo referente a la parte financiera el análisis financiero nos indica que en cualquiera de los tres escenarios: pesimista, normal, optimista el VAN es positivo y la TIR es mayor a la tasa de descuento exigida, por lo que se concluye que se el proyecto es rentable. Se encontró que sería mucho mejor que el proyecto se lo realice una parte con fondos propios y otra con un préstamo bancario, ya que si se lo hace de esta manera los rendimientos van a ser mejores, esto se ve reflejado tanto en la VAN como en el TIR que son superiores a un proyecto sin apalancamiento financiero. En conclusión este proyecto se lo realizó con toda la seriedad del caso, usando datos reales para así garantizar la veracidad de sus resultados y por ende asegurándose un éxito en el negocio. Todo esto con el fin de crear una empresa que brinde productos y servicios de excelente calidad y la cual ayude a contribuir con el problema de vivienda y trabajo en el Ecuador y se convierta en una empresa líder en la ciudad de Quito.