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Tipo de material : masterThesis
Título : Construcción de un centro comercial en la ciudad de Cotacachi
Autor : Mejía Navas, Francisco Xavier
Noriega Serrano, Xavier Armando
Tutor : Worm, Germán
Palabras clave : CONSTRUCCIÓN CIVIL;CENTRO COMERCIAL
Fecha de publicación : 2011
Editorial : Quito: Universidad de las Américas, 2011.
Citación : Mejía Navas, Francisco Xavier. Noriega Serrano, Xavier Armando (2011). Construcción de un centro comercial en la ciudad de Cotacachi. Facultad de Posgrados. UDLA. Quito. 44 p.
Resumen : El presente plan de negocios, tiene como objetivo la instalación de un Centro Comercial en la ciudad de Cotacachi; los productos estrella de expendio serán artículos derivados del cuero, complementado con locales acordes a las exigencias que demandan los consumidores, tales como: restaurantes, peluquerías, cafeterías, servicios financieros, parqueo vigilado, etc. La intención especialmente es contar con un establecimiento que atraiga a los turistas nacionales y extranjeros y, satisfaga las necesidades comerciales básicas de los habitantes de Cotacachi y sus alrededores. El estudio se sustenta en primer término en un análisis del mercado, de cuyos resultados se advierte que existe una aceptación total de los agentes económicos y de la población en general de la zona, ya que están conscientes de que una infraestructura moderna, con espacios que brinden comodidad y seguridad para realizar compras, incentivará el turismo y consecuentemente, el desarrollo sustentable de los negocios. El diseño arquitectónico refleja formas propias de una construcción moderna, que se acopla al paisaje y a los detalles de una ciudad colonial, como lo es Cotacachi. El área neta para la distribución de los locales será de 7.000 metros cuadrados, cuya utilización será escalonada en el tiempo, iniciándose con el 71% y con la cobertura total (100%) en el cuarto año. La inversión inicial será de 1.8 millones dólares, de los cuales, 1.7 millones corresponden a activos fijos, fundamentalmente el terreno y las construcciones, y 22 mil al capital de trabajo. El estudio económico demuestra que el negocio es rentable, satisface las expectativas de los inversionistas, pues con una tasa de recuperación del 20%, el VAN económico asciende a 2 millones de dólares, y el Van financiero supera el millón de dólares; por otro lado, la TIR económica es del 39%, mientras que la TIR financiera es del 44%; finalmente, el período de recuperación de la inversión con los flujos de fondos económicos es de 3,28 años, y con los flujos financieros es de 3,4 años. El horizonte del proyecto está estimado para 15 años.
Descripción : The present business plan, aims at the installation of a Shopping Center in the city of Cotacachi; The star products of expendio will be articles derived from leather, complemented with local ones according to the exigencies demanded by the consumers, such as: restaurants, hairdressers, cafeterias, financial services, guarded parking, etc. The intention is especially to have an establishment that attracts domestic and foreign tourists and meets the basic commercial needs of the inhabitants of Cotacachi and its surroundings. The study is based first on a market analysis, the results of which show that there is a total acceptance of economic agents and the general population of the area, as they are aware that a modern infrastructure, with spaces that Provide comfort and security to make purchases, encourage tourism and consequently the sustainable development of business. The architectural design reflects forms of a modern construction, which is coupled with the landscape and the details of a colonial city, such as Cotacachi. The net area for the distribution of the premises will be 7,000 square meters, whose use will be staggered over time, starting with 71% and with full coverage (100%) in the fourth year. The initial investment will be $ 1.8 million, of which, 1.7 million correspond to fixed assets, mainly land and buildings, and 22 thousand to working capital. The economic study shows that the business is profitable, it satisfies the expectations of the investors, because with a recovery rate of 20%, the economic NPV amounts to 2 million dollars, and the financial Van exceeds one million dollars; On the other hand, the economic IRR is 39%, while the financial IRR is 44%; Finally, the period of recovery of the investment with the flows of economic funds is 3.28 years, and with the financial flows is 3.4 years. The project horizon is estimated for 15 years.
URI : http://dspace.udla.edu.ec/handle/33000/6595
Aparece en las colecciones: Maestría en Administración De Empresas Mención Negocios Internacionales

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