Creación de un proyecto de hospedaje en el sector del nuevo aereopuerto internacional de Quito

Abstract

El plan de negocios desarrollado evalúa la factibilidad de un proyecto hotelero cercano al Nuevo Aeropuerto Internacional de Quito. En base a encuestas realizadas a extranjeros que visitan el aeropuerto se concluyó realizar un hotel de 4 estrellas que tenga servicio las 24 horas de restaurante, lavandería y transporte propio desde y hacia el aeropuerto. Para evaluar el mercado potencial, los pasajeros de paso, personas que utilizan el aeropuerto como entrada al Ecuador y su destino final es otro lugar del país, se evaluó datos estadísticos que muestran un mercado potencial de 29.127 personas que ingresan por turismo, negocios y eventos, que arrojan una capacidad hotelera de 80 personas diarias y que con el crecimiento del 5 por ciento anual aproximado de ingreso de turistas al Ecuador se obtiene una capacidad hotelera en 5 años de 110 personas, lo que genera una construcción del hotel con 58 habitaciones. Los inversionistas contribuirán con 600.000 USD. para la compra del terreno, la constitución y el inicio de la construcción, la diferencia requerida para iniciar con la operación se obtendrá con un préstamo de la CFN por un monto de 1.438.863 USD. Las ventas se desarrollarán a través de contratación con Booking y Agencias Operadoras de Viaje, las ventas se plantean en un 90 por ciento por medio de tarjeta de crédito. El promedio de ocupación hotelera de Quito plantea una tasa del 67 por ciento de promedio anual, lo que se plantea como objetivo al quinto año, iniciando con una tasa conservadora del 40 por ciento. Con esta base y la construcción de flujos y con todas las implicaciones de un hotel en el ámbito legal y gubernamental, se inicia con un margen neto del 14 por ciento al primer año hasta llegar al quinto año con una utilidad del 30 por ciento. Con la generación de flujos se tiene un VAN de 1.865.939 USD y una TIR del 61 por ciento con valor perpétuo, por lo que se estima que el desarrollo del hotel en un ambiente conservador es un buen negocio y que perduraría en el tiempo.