Plan de negocios para la construcción de un conjunto habitacional en el sector de Calderón con el sistema constructivo prefabricado "Steel Framing"

Abstract

El presente trabajo de investigación fue desarrollado con el objetivo de determinar la factibilidad financiera y comercial de un proyecto de construcción de viviendas en el sector de Calderón, el mismo que se desarrolla a través de la empresa constructora M y S Soluciones Constructivas. Con la recesión económica del país los empresarios y emprendedores se han visto forzados a ser más creativos en el momento de plantear nuevos negocios, es por ello que para el sector de la construcción, industria que dentro del PIB juega un papel relevante, se hace necesario incorporar nuevas técnicas de construcción que satisfagan los requerimientos del consumidor y en un precio que le resulta atractivo al cliente. Se determina como una buena propuesta de negocios, construir viviendas mediante un estilo de construcción pre fabricada denominado Steel Framing es un método constructivo distinto a la estructura tradicional formados por paneles de perfiles de acero galvanizado, el cual permite minimizar costos por su rapidez en el armado y es muy amigable con el medio ambiente, logrando de esta manera innovar en el sector de la construcción con una propuesta nueva al momento de la fabricación de una vivienda. Así también se encuentra interesante ofertar en el mercado, casas que califiquen con el modelo de Viviendas de Interés Público, mediante esta opción todos los ecuatorianos pueden acceder a su propia casa, con acabados de primera y en el menor tiempo, a un precio accesible, con las mejores formas de financiamiento. El proyecto será financiado mediante una estructura de capital de 77 por ciento recursos propios y 23 por ciento por financiamiento en la CFN con una tasa del 10.21 por ciento. El proyecto generará un promedio en los cinco años de margen bruto del 28.12 por ciento, y de margen neto de 7.33 por ciento, logrando de esta manera que el negocio obtenga valores positivos en el transcurso de los cinco periodos. El TIR y Van son positivos, lo cual nos indica que el proyecto es viable. Si bien es cierto el WACC nos indica una tasa del 17.19 por ciento, el TIR del proyecto nos refleja una cifra del 20.97 por ciento. Es decir que el TIR es mayor al rendimiento mínimo esperado.